Mieszkaniowe rachunki powiernicze- doświadczenia po zmianach od 1 lipca 2022

SZKOLENIE ONLINE wykład na żywo
z możliwością zadawania pytań przez chat

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ma na celu zwiększenie ochrony wpłat nabywcy poprzez wprowadzenie – obok dawnych rozwiązań, dodatkowych zabezpieczeń dla środków gromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym, w tym: uregulowanie praw i obowiązków stron umowy deweloperskiej na wypadek upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy, obligatoryjność posiadania przez dewelopera w chwili rozpoczęcia sprzedaży zgody banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, obowiązek zawarcia przez dewelopera umowy MRP dla tych przedsięwzięć, które dotychczas takiego rachunku nie posiadają, a także sankcje za brak rachunku. Ustawodawca stworzył również Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Dla kogo: zarządy banków i dyrektorzy oddziałów, pracownicy obsługi klienta, pracownicy zajmujący się wykonywaniem czynności związanych z mieszkaniowymi rachunkami powierniczymi, audytu, prawnicy, pracownicy działu reklamacji

PROGRAM:

I. Podstawa prawna prowadzenia rachunków powierniczych:
1. Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym a dotychczasowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 11 września 2011 r. – cele i podstawowe różnice.
2. Nowe pojęcia ustawowe, w tym:
a) umowa rezerwacyjna,
b) lokal użytkowy.
3. Definicja przedsięwzięcia deweloperskiego a otwieranie i zamykanie mieszkaniowych rachunków powierniczych – zagadnienia praktyczne.
4. Nakaz sprzedaży bez obciążeń – wzmocnienie ochrony nabywcy.

II. Terminy wejścia w życie nowej ustawy:
1. Okres vacatio legis.
2 Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – wejście w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia ustawy.
3. Przepisy zmieniając zasady funkcjonowania gwarancji z BFG.
4. Obowiązek założenia MRP przez dotychczasowych deweloperów.

III. Zasady dokonania przez bank oceny spełnienia przez dewelopera warunków określonych w ustawie do otwarcia MRP:
1. Obowiązek posiadania MRP przez dewelopera.
2. Obowiązki banku przed otwarciem rachunku:
a) treść wymaganych dokumentów,
b) kontrola wzorców,
c) umowa rezerwacyjna.
3. Umowa MRP:
a) strony umowy.
b) istotne elementy umowy,
c) zakres informacji o wpłatach i wypłatach z mieszkaniowego rachunku powierniczego,
d) zasady dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy i ich skutki.
e) Czas trwania umowy – nowe zasady i terminy zamykania mieszkaniowego rachunku powierniczego.
f) Ogłoszenie upadłości banku prowadzącego MRP – obowiązki dewelopera.

IV. Wypłata środków z OMRP – nowe zasady kontroli realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez bank:
1. Zwiększone obowiązki kontrolne banku:
a) zasady oceny wykonania etapu przedsięwzięcia deweloperskiego,
b) analiza innych okoliczności warunkujących wypłatę transzy.
2. Nowe zasady wypłaty środków z OMRP na rzecz dewelopera po zakończeniu ostatniego etapu określonego w harmonogramie przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
3. Zasady wypłaty środków z OMRP z umów o lokal użytkowy.
4. Wypłata środków z MRP w przypadku odstąpienia przez jedną ze stron od umowy deweloperskiej.
5. Wypłata środków z MRP w przypadku rozwiązania umowy przez jedną ze stron od umowy deweloperskiej.

V. Zasady wypłaty środków z ZMRP.

VI. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny:
1. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
2. Zakres odpowiedzialności DFG.
3. Zasady uruchomienia gwarancji z DFG.
4. Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
5. Zasady wypłaty środków z DFG.

Warunki rezygnacji:Rezygnację przyjmujemy najpóźniej na 7 dni przed szkoleniem w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie wiąże się z koniecznością pokrycia kosztów w 100%. Nieobecność na szkoleniu nie zwalnia z dokonania opłaty.