Mieszkaniowe rachunki powiernicze od 1 lipca 2022 roku – Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

SZKOLENIE ONLINE wykład na żywo
z możliwością zadawania pytań przez chat

Od dnia 1 lipca 2022 roku obowiązuje ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która zwiększa ochronę nabywców poprzez wprowadzenie – obok dawnych rozwiązań, dodatkowych zabezpieczeń dla środków gromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Ustawodawca stworzył również Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Podczas szkolenia przedstawione zostaną dotychczasowe i zmienione zasady prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych, dokonywania wpłat i wypłat na te konta oraz rozszerzone działania podejmowane przez banki w celu kontroli i monitorowania przebiegu przedsięwzięcia i zadania deweloperskiego.
Ponieważ przez kilka lat banki będą równoległe stosować 2 akty prawne: do umów zawartych przed i po dniu wejścia w życie nowej ustawy, omówione zostaną zasady stosowania przepisów poszczególnych ustaw do różnych umów.
Zaprezentowane zostaną także rozwiązania wypracowane przez Grupę Roboczą przy Związku Banków Polskich w zakresie prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych, które będą pomocne przy stosowaniu w banku nowych zasad prowadzenia OMRP.

Dla kogo: zarządy banków i dyrektorzy oddziałów, pracownicy obsługi klienta, pracownicy zajmujący się wykonywaniem czynności związanych z mieszkaniowymi rachunkami powierniczymi, audytu, prawnicy, pracownicy działu reklamacji

PROGRAM:

I. Podstawa prawna prowadzenia rachunków powierniczych:
1. Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym a dotychczasowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 11 września 2011 r. – cele i podstawowe różnice.
2. Nowe pojęcia ustawowe, w tym:
a) umowa rezerwacyjna,
b) nabywca lokalu,
b) lokal użytkowy.
3. Definicja przedsięwzięcia deweloperskiego a otwieranie i zamykanie mieszkaniowych rachunków powierniczych – zagadnienia praktyczne.

II. Zasady równoległego stosowanie obu ustaw do umów zawartych przed i po dniu wejścia w życie nowej ustawy (1 lipca 2022 roku).

1. Umowy, do których stosujemy przepisy ustawy z 2011 roku i jak długo.
2. Umowy, do których stosujemy przepisy ustawy z 2021 roku.
3. Umowy dotyczące przedsięwzięć deweloperskich rozpoczętych przed dniem 1 lipca 2022 roku, dla których założono rachunki powiernicze po dniu 1 lipca 2022 roku.

III. Zasady dokonania przez bank oceny spełnienia przez dewelopera warunków określonych w ustawie do otwarcia MRP:
1. Obowiązek posiadania MRP przez dewelopera.
2. Obowiązki banku przed otwarciem rachunku:
a) treść wymaganych dokumentów,
b) kontrola wzorców,
c) umowa rezerwacyjna.
3. Umowa MRP:
a) strony umowy.
b) istotne elementy umowy,
c) zakres informacji o wpłatach i wypłatach z mieszkaniowego rachunku powierniczego,
d) zasady dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy i ich skutki.

IV. Wypłata środków z OMRP – nowe zasady kontroli realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez bank:
1. Zwiększone obowiązki kontrolne banku:
a) zasady oceny wykonania etapu przedsięwzięcia deweloperskiego,
b) analiza innych okoliczności warunkujących wypłatę transzy.
2. Nowe zasady wypłaty środków z OMRP na rzecz dewelopera po zakończeniu ostatniego etapu określonego w harmonogramie przedsięwzięcia lub zadania inwestycyjnego.
3. Zasady wypłaty środków z OMRP z umów o lokal użytkowy.

V. Zasady wypłaty środków z ZMRP.

VI. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny:

1. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – rola i zadania banku.
2. Ewidencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – zadania banku.
3. Zasady wypłaty środków z DFG.

Warunki rezygnacji:Rezygnację przyjmujemy najpóźniej na 7 dni przed szkoleniem w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie wiąże się z koniecznością pokrycia kosztów w 100%. Nieobecność na szkoleniu nie zwalnia z dokonania opłaty.