Rachunki powiernicze- Procedury kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w oparciu o ustawę deweloperską. Wzorcowa procedura postępowania banku.
Szkolenie dotyczy procedury kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Obejmuje zarówno część ogólną (podstawy prawne, konstrukcja rachunku, rola banku spółdzielczego), jak i szczegółowe omówienie kroków kontroli formalno‑prawnej i technicznej.
Podczas szkolenia omówione zostaną założenia projektu zmiany do ustawy UD361 Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw
Cel szkolenia
Celem szkolenia jest podniesienie kompetencji pracowników banków spółdzielczych w zakresie prawidłowego stosowania procedur kontrolnych przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, minimalizowania ryzyka prawnego i operacyjnego oraz zapewnienia wysokiego poziomu ochrony środków nabywców. Uczestnicy zdobędą praktyczne umiejętności w zakresie weryfikacji dokumentów dewelopera, oceny zakończenia etapu oraz dokumentowania i podejmowania decyzji o wypłacie.
Adresaci
Szkolenie jest skierowane do:
- pracowników banków spółdzielczych odpowiedzialnych za prowadzenie mieszkaniowych rachunków powierniczych i obsługę przedsięwzięć deweloperskich,
- osób zajmujących się kredytowaniem inwestycji deweloperskich, analizą ryzyka i compliance,
- kadra kierownicza banków spółdzielczych nadzorująca procesy związane z rachunkami powierniczymi i współpracą z deweloperami.
Program szkolenia
Część ogólna – podstawy prawne i konstrukcja rachunku
- Podstawy prawne i cele ustawy deweloperskiej
- Definicja i funkcja otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Strony i ich role
- Harmonogram przedsięwzięcia a wpłaty i wypłaty
Część szczegółowa – procedura kontroli zakończenia etapu
3.1. Cele i ramy kontroli banku
- Cel kontroli
- Zakres kontroli jako ustawowe minimum
3.2. Kontrola dokumentowo‑prawna (art. 17 ust. 4 pkt 1 u.o.p.n.f.)
- Tytuł prawny do nieruchomości
- Postępowania restrukturyzacyjne/upadłościowe
- Pozwolenie na budowę / zgłoszenie budowy
- Planowane i dotychczasowe przeznaczenie środków
- Sytuacja publicznoprawna i zobowiązania dewelopera
- Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
- Zobowiązania wobec nabywców i DFG
- Oświadczenia dewelopera jako podstawa kontroli
Kontrola techniczna – weryfikacja zakończenia etapu (art. 17 ust. 4 pkt 2 u.o.p.n.f.)
- Rola „nadzorcy bankowego” / inspektora nadzoru
- Zakres czynności technicznych
- Specyfika umów dotyczących gotowych budynków (art. 17 ust. 6 u.o.p.n.f.)
Wyniki kontroli i decyzja o wypłacie
- Pozytywny wynik kontroli – wypłata środków
- Negatywny wynik kontroli – wstrzymanie wypłaty
- Konsekwencje dla nabywcy – powiązanie z art. 18 i 19 u.o.p.n.f.
Moduł końcowy – procedura postępowania banku przy kontroli – omówienie wzorcowej procedury
- Organizacja procesu kontroli w banku
- Wejście w procedurę – zgłoszenie zakończenia etapu przez dewelopera
- Kontrola formalno‑prawna – ścieżka decyzyjna
- Kontrola techniczna – współpraca z nadzorcą bankowym
- Ustalenie wyniku kontroli i dokumentowanie decyzji
- Komunikacja z deweloperem i nabywcami
- Powiązanie z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym i Bankowym Funduszem Gwarancyjnym
Pytania uczestników szkolenia
Warunki uczestnictwa i regulamin
Warunki uczestnictwa
po otrzymaniu zgłoszenia prześlemy potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia, a na około 2 dni przed terminem szkolenia zostaną wysłane wiadomości organizacyjne wraz z linkiem do szkolenia oraz materiałami szkoleniowymi. Płatności po szkoleniu, zwykle w tym samym dniu po szkoleniu prześlemy do Państwa faktury do zapłaty wraz z zaświadczeniem drogą mailową.
Warunki rezygnacji
rezygnację przyjmujemy najpóźniej na 3 dni przed szkoleniem w formie pisemnej. Rezygnacja w późniejszym terminie wiąże się z koniecznością pokrycia kosztów w 100%. Nieobecność na szkoleniu nie zwalnia z dokonania opłaty. W przypadku braku możliwości wzięcia udziału w danym terminie jest możliwość przesłania nagrania ze szkolenia online.
Nadchodzące terminy
Rachunki powiernicze- Procedury kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w oparciu o ustawę deweloperską. Wzorcowa procedura postępowania banku.
Szkolenie dotyczy procedury kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Obejmuje zarówno część ogólną (podstawy prawne, konstrukcja rachunku, rola banku spółdzielczego), jak i szczegółowe omówienie kroków kontroli formalno‑prawnej i technicznej.
Podczas szkolenia omówione zostaną założenia projektu zmiany do ustawy UD361 Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw